4254 Chemin LAC-DE-LA-HAIE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
265 400 $
Chalet · 2 835 $/m² · 93,6 m² · constr. 1974 · terrain 2 796,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 796,2 m²
Frontage
34,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
232 400 $
Rôle antérieur 149 300 $ +55.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
155607432200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214035
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
116 100 $
Valeur bâtiment
116 300 $
Rôle antérieur
149 300 $
ID provincial
79037155607432200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
282 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
234 100 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±2.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
35
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 43 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 411 m · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −8 468 $ · Ajust. âge −4 500 $ | 314 831 $ Poids 72 % |
| 2 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 308 m · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +15 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 234 066 $ Poids 62 % |
| 3 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 314 m · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +7 635 $ · Ajust. âge +930 $ | 229 152 $ Poids 25 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.