10080 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
427 300 $
Unifamiliale · constr. 1975 · terrain 20 456,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
20 456,6 m²
Frontage
229,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
316 900 $
Rôle antérieur 201 400 $ +57.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
156076695300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231239
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
130 600 $
Valeur bâtiment
186 300 $
Rôle antérieur
201 400 $
ID provincial
79037156076695300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
400 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±49.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10080, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-06-18 · 16 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 49 % |
| 2 | 9654, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-02-06 · 377 m · Vendu 55 000 $ (1 005 $/m²) 54,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 35 % |
| 3 | 4772, chemin du lac de la Haie, Rivière-Rouge 2026-03-31 · 3.6 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −3 000 $ | 324 799 $ Poids 0 % |
| 5 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 3.7 km · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 860 $ | 222 447 $ Poids 0 % |
| 6 | 767, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.8 km · Vendu 195 000 $ (3 526 $/m²) 55,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 239 216 $ Poids 0 % |
| 7 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.1 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +1 000 $ | 219 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.