3042 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
206 900 $
Chalet · 2 874 $/m² · 72 m² · constr. 1956 · terrain 5 224,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 224,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
88 800 $
Rôle antérieur 67 600 $ +31.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164936875400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214504
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 700 $
Valeur bâtiment
47 100 $
Rôle antérieur
67 600 $
ID provincial
79037164936875400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
119 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
369 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±20.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −45 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 32 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +13 309 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 369 226 $ Poids 2 % |
| 2 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 2.8 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −24 075 $ · Ajust. âge −26 400 $ | 309 015 $ Poids 1 % |
| 3 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 3.4 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie +3 204 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 454 815 $ Poids 1 % |
| 4 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 3.2 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie −23 434 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 293 226 $ Poids 0 % |
| 5 | 248, Chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2024-09-06 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (3 778 $/m²) 79,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +60 524 $ · Ajust. superficie −13 980 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 319 544 $ Poids 0 % |
| 6 | 440, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 540 000 $ (6 801 $/m²) 79,4 m² · constr. 1983 Ajust. marché +44 591 $ · Ajust. superficie −25 164 $ · Ajust. âge −54 000 $ | 505 427 $ Poids 0 % |
| 7 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 3.3 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +29 307 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 313 951 $ Poids 0 % |
| 8 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.8 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 887 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 341 341 $ Poids 0 % |
| 9 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 735 $ · Ajust. âge −3 500 $ | 62 502 $ Poids 0 % |
| 10 | 36, route 117, Lac-Saguay 2024-07-29 · 4.1 km · Vendu 210 000 $ (2 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +34 562 $ · Ajust. superficie −5 264 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 218 298 $ Poids 0 % |
| 11 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 4.0 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −29 854 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 453 764 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.