2686 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
191 700 $
Chalet · 3 266 $/m² · 58,7 m² · constr. 1964 · terrain 1 497,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
58,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 497,5 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
92 400 $
Rôle antérieur 71 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
164979932500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214507
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
33 600 $
Valeur bâtiment
58 800 $
Rôle antérieur
71 400 $
ID provincial
79037164979932500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
148 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
271 800 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±31 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
11
Prix médian
375 000 $
$/m² médian
4 350
Cette propriété : −49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 29 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 2.9 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +12 406 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 271 794 $ Poids 2 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 2.9 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −25 171 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 330 747 $ Poids 2 % |
| 3 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 3.4 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +1 265 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 295 709 $ Poids 0 % |
| 4 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.7 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −2 388 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 59 379 $ Poids 0 % |
| 5 | 101, chemin du Lac Allard, Lac-Saguay 2025-12-18 · 4.2 km · Vendu 85 000 $ (1 571 $/m²) 54,1 m² Ajust. marché +7 543 $ · Ajust. superficie +3 614 $ · Ajust. âge +0 $ | 96 157 $ Poids 0 % |
| 6 | 45, chemin Baumann, Lac-Saguay 2024-06-21 · 4.0 km · Vendu 275 000 $ (5 753 $/m²) 47,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 084 $ · Ajust. superficie +31 355 $ · Ajust. âge −1 375 $ | 356 064 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.