1368 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
582 000 $
Chalet · 3 831 $/m² · 151,9 m² · constr. 1978 · terrain 605 452,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
605 452,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
580 600 $
Rôle antérieur 515 300 $ +12.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165065421500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1978
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214512
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
453 900 $
Valeur bâtiment
126 700 $
Rôle antérieur
515 300 $
ID provincial
79037165065421500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
581 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 3 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
15
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +94 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 90 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.2 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +43 466 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 582 991 $ Poids 0 % |
| 2 | , Lac-Saguay 2025-05-30 · 4.0 km · Vendu 605 000 $ (4 549 $/m²) 133 m² · constr. 2018 Ajust. marché +54 064 $ · Ajust. superficie +42 987 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 641 551 $ Poids 0 % |
| 3 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 4.3 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie +13 877 $ · Ajust. âge +28 350 $ | 383 239 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.