534 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
570 200 $
Unifamiliale · 5 359 $/m² · 106,4 m² · constr. 2012 · terrain 427 690,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
427 690,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
558 200 $
Rôle antérieur 274 500 $ +103.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165174695900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2012
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
228608
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
204 300 $
Valeur bâtiment
353 900 $
Rôle antérieur
274 500 $
ID provincial
79037165174695900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
613 800 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±23.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +128 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 89 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 317 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +14 965 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 768 $ Poids 39 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 648 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 173 552 $ Poids 18 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 167 $ Poids 5 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 245 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 538 $ Poids 0 % |
| 5 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +39 647 $ · Ajust. âge +21 418 $ | 471 038 $ Poids 0 % |
| 6 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.2 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −4 285 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 166 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +19 184 $ · Ajust. âge +31 525 $ | 561 297 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.