987 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
543 300 $
Chalet · 5 438 $/m² · 99,9 m² · constr. 1940 · terrain 422 312,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
99,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
422 312,3 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
438 800 $
Rôle antérieur 336 400 $ +30.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165181324400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1940
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 800 $
Valeur bâtiment
190 000 $
Rôle antérieur
336 400 $
ID provincial
79037165181324400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
538 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 800 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±32.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
2 814
Cette propriété : +117 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 0 m · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 552 803 $ Poids 43 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +3 538 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 151 942 $ Poids 20 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.5 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +29 800 $ · Ajust. âge −37 500 $ | 372 029 $ Poids 5 % |
| 4 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 3.7 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +30 534 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 357 024 $ Poids 0 % |
| 5 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −20 671 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 579 781 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 4.2 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −18 783 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 255 000 $ Poids 0 % |
| 7 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 4.3 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie +3 197 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 465 285 $ Poids 0 % |
| 8 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 4.2 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +29 292 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 345 951 $ Poids 0 % |
| 9 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +38 983 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 522 602 $ Poids 0 % |
| 10 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 4.4 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +25 330 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 396 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.