1053 Chemin 5E-RANG-NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
428 800 $
Unifamiliale · 3 842 $/m² · 111,6 m² · constr. 1994 · terrain 366 919,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
366 919,4 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
250 300 $
Rôle antérieur 180 800 $ +38.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165269488700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214617
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
92 000 $
Valeur bâtiment
158 300 $
Rôle antérieur
180 800 $
ID provincial
79037165269488700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
372 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 400 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±36.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.9 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +12 736 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 164 140 $ Poids 9 % |
| 2 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +26 937 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 625 740 $ Poids 8 % |
| 3 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.3 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −33 026 $ · Ajust. âge −22 036 $ | 533 432 $ Poids 3 % |
| 4 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −3 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 330 368 $ Poids 0 % |
| 5 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.8 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 086 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.7 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 474 $ · Ajust. âge +10 800 $ | 338 746 $ Poids 0 % |
| 7 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +18 750 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 372 049 $ Poids 0 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 989 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 352 624 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.