18586 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
380 100 $
Unifamiliale · 3 879 $/m² · 98 m² · constr. 2018 · terrain 9 544,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 544,4 m²
Frontage
75,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
241 500 $
Rôle antérieur 169 500 $ +42.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165285404800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2018
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
81 600 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
169 500 $
ID provincial
79037165285404800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
346 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
442 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±34.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 044 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 171 448 $ Poids 19 % |
| 2 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.4 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −4 374 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 594 429 $ Poids 18 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.0 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +25 667 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 442 896 $ Poids 13 % |
| 4 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.3 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +21 145 $ · Ajust. âge +33 101 $ | 464 218 $ Poids 0 % |
| 5 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.9 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −21 278 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 312 504 $ Poids 0 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.8 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −13 401 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 338 071 $ Poids 0 % |
| 7 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.9 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −17 023 $ · Ajust. âge +0 $ | 242 795 $ Poids 0 % |
| 8 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +20 988 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 259 498 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.