644 Chemin BOISE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
393 400 $
Chalet · 4 596 $/m² · 85,6 m² · constr. 2024 · terrain 431 591,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
431 591,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
338 200 $
Rôle antérieur 268 100 $ +26.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
165576872400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2024
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214537
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
164 300 $
Valeur bâtiment
173 900 $
Rôle antérieur
268 100 $
ID provincial
79037165576872400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
473 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
244 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±38.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : +36 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 1.8 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +5 679 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 244 189 $ Poids 21 % |
| 2 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 1.8 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −20 565 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 234 $ Poids 12 % |
| 3 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.5 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −6 167 $ · Ajust. âge +38 943 $ | 442 747 $ Poids 4 % |
| 4 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 2.3 km · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −968 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 238 222 $ Poids 3 % |
| 5 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.8 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +3 111 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 68 702 $ Poids 2 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.7 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −1 305 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 415 924 $ Poids 0 % |
| 7 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 4.1 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +7 717 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 177 713 $ Poids 0 % |
| 8 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +13 512 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 285 382 $ Poids 0 % |
| 9 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 4.2 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +24 268 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 312 892 $ Poids 0 % |
| 10 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 4.2 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −7 704 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 166 200 $ Poids 0 % |
| 11 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 4.3 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie −2 339 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 116 928 $ Poids 0 % |
| 12 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 880 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 880 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.