10438-10472 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
305 400 $
Unifamiliale · constr. 1958 · terrain 60 339,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
1 × 2
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
60 339,6 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
189 100 $
Rôle antérieur 119 100 $ +58.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
166018335500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1958
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230396
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
105 400 $
Valeur bâtiment
83 700 $
Rôle antérieur
119 100 $
ID provincial
79037166018335500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
213 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
476 300 $
poids des comparables : 35 % · 7 comps · ±53.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 10 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 54 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 10080, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-06-18 · 432 m · Vendu 440 000 $ Ajust. marché +36 333 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 476 333 $ Poids 45 % |
| 2 | 9654, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-02-06 · 653 m · Vendu 55 000 $ (1 005 $/m²) 54,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 59 786 $ Poids 31 % |
| 3 | 4772, chemin du lac de la Haie, Rivière-Rouge 2026-03-31 · 3.9 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 390 548 $ Poids 0 % |
| 4 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 4.0 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 299 299 $ Poids 0 % |
| 5 | 767, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 4.0 km · Vendu 195 000 $ (3 526 $/m²) 55,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −11 700 $ | 222 641 $ Poids 0 % |
| 6 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 4.0 km · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −13 952 $ | 206 635 $ Poids 0 % |
| 7 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 4.3 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge −16 000 $ | 202 510 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.