2678 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
299 400 $
Chalet · 4 530 $/m² · 66,1 m² · constr. 1964 · terrain 298 579,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
66,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
298 579,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
252 200 $
Rôle antérieur 213 200 $ +18.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174908792700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214586
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
198 400 $
Valeur bâtiment
53 800 $
Rôle antérieur
213 200 $
ID provincial
79037174908792700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
304 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
289 100 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±52.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
300 000 $
$/m² médian
3 152
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 52 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.0 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +462 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 62 230 $ Poids 0 % |
| 2 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 3.6 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie −3 761 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 352 157 $ Poids 0 % |
| 3 | 242, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-01-15 · 3.5 km · Vendu 250 000 $ (4 682 $/m²) 53,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +23 138 $ · Ajust. superficie +29 728 $ · Ajust. âge −13 750 $ | 289 116 $ Poids 0 % |
| 4 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 4.0 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 175 $ · Ajust. âge +1 600 $ | 85 535 $ Poids 0 % |
| 5 | 500, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2026-01-16 · 4.1 km · Vendu 455 000 $ (6 408 $/m²) 71 m² · constr. 1982 Ajust. marché +42 111 $ · Ajust. superficie −15 701 $ · Ajust. âge −40 950 $ | 440 460 $ Poids 0 % |
| 6 | 174, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-01-21 · 4.0 km · Vendu 245 000 $ (4 217 $/m²) 58,1 m² · constr. 1962 Ajust. marché +46 994 $ · Ajust. superficie +16 867 $ · Ajust. âge +2 450 $ | 311 311 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.