3372 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
345 000 $
Chalet · 3 812 $/m² · 90,5 m² · constr. 1950 · terrain 15 409,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 409,8 m²
Frontage
223,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
137 100 $
Rôle antérieur 113 500 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
174961108700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214590
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
45 700 $
Valeur bâtiment
91 400 $
Rôle antérieur
113 500 $
ID provincial
79037174961108700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
232 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 200 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±35.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
319 000 $
$/m² médian
3 780
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −21 642 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 554 162 $ Poids 5 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 852 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 552 $ Poids 3 % |
| 3 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.8 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +15 791 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 499 410 $ Poids 1 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −44 366 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 556 085 $ Poids 0 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.6 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +9 353 $ · Ajust. âge −18 750 $ | 370 332 $ Poids 0 % |
| 6 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 4.0 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie +12 135 $ · Ajust. âge −33 000 $ | 338 625 $ Poids 0 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 4.1 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +67 391 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 750 281 $ Poids 0 % |
| 8 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 4.3 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −6 183 $ · Ajust. âge −8 500 $ | 169 264 $ Poids 0 % |
| 9 | 516, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-09-04 · 4.4 km · Vendu 319 000 $ (3 780 $/m²) 84,4 m² · constr. 1981 Ajust. marché +29 559 $ · Ajust. superficie +11 528 $ · Ajust. âge −31 900 $ | 328 187 $ Poids 0 % |
| 10 | 510, chemin des Fondateurs, Lac-Saguay 2025-07-16 · 4.4 km · Vendu 485 000 $ (4 919 $/m²) 98,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +25 588 $ · Ajust. superficie −19 921 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 442 167 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.