1534 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
394 600 $
Chalet · 3 816 $/m² · 103,4 m² · constr. 1986 · terrain 7 895 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 895 m²
Frontage
67,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
231 700 $
Rôle antérieur 173 400 $ +33.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175085227100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214604
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
78 500 $
Valeur bâtiment
153 200 $
Rôle antérieur
173 400 $
ID provincial
79037175085227100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
454 600 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 002
Cette propriété : +58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 70 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.3 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 289 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 154 694 $ Poids 29 % |
| 2 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.1 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 058 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 606 861 $ Poids 24 % |
| 3 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 413 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 642 $ Poids 7 % |
| 4 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.9 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −11 848 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 648 554 $ Poids 1 % |
| 5 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +47 619 $ · Ajust. âge −29 050 $ | 543 688 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.7 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 186 $ · Ajust. âge +22 500 $ | 312 097 $ Poids 0 % |
| 7 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 4.2 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 572 $ · Ajust. âge +10 000 $ | 126 839 $ Poids 0 % |
| 8 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 349 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 470 $ Poids 0 % |
| 9 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 4.2 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 700 $ · Ajust. âge +0 $ | 317 771 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.