1135 Chemin 5E-RANG-NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
356 800 $
Unifamiliale · 3 424 $/m² · 104,2 m² · constr. 1991 · terrain 7 431,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
104,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 431,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
204 700 $
Rôle antérieur 126 500 $ +61.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175351830400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214628
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 100 $
Valeur bâtiment
166 600 $
Rôle antérieur
126 500 $
ID provincial
79037175351830400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
303 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
456 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±28.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
236 000 $
$/m² médian
2 469
Cette propriété : +51 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 63 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +39 153 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 456 382 $ Poids 26 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 918 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 156 073 $ Poids 21 % |
| 3 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.1 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +9 900 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 608 703 $ Poids 6 % |
| 4 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.4 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +34 802 $ · Ajust. âge −19 471 $ | 425 302 $ Poids 4 % |
| 5 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 135 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 320 648 $ Poids 1 % |
| 6 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.1 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −10 508 $ · Ajust. âge +0 $ | 249 310 $ Poids 1 % |
| 7 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.9 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −5 708 $ · Ajust. âge +6 750 $ | 325 514 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −11 804 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 342 810 $ Poids 0 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.8 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −10 427 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 332 767 $ Poids 0 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.9 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −6 927 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 590 951 $ Poids 0 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 469 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 329 314 $ Poids 0 % |
| 12 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 4.3 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +7 560 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 356 359 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.