1352 Chemin 5E-RANG-NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
348 600 $
Unifamiliale · 3 624 $/m² · 96,2 m² · constr. 1960 · terrain 5 099,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 099,4 m²
Frontage
83,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
218 400 $
Rôle antérieur 146 800 $ +48.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175363845900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214637
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
32 300 $
Valeur bâtiment
186 100 $
Rôle antérieur
146 800 $
ID provincial
79037175363845900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
320 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
401 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±30.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 548
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +21 752 $ · Ajust. âge +0 $ | 401 480 $ Poids 34 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.7 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +629 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 149 033 $ Poids 18 % |
| 3 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +17 181 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 388 210 $ Poids 9 % |
| 4 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.4 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −8 519 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 590 285 $ Poids 3 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.8 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +17 574 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 158 819 $ Poids 1 % |
| 6 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −15 634 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 281 837 $ Poids 1 % |
| 7 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.9 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −18 914 $ · Ajust. âge +0 $ | 240 904 $ Poids 1 % |
| 8 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −23 643 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 263 640 $ Poids 1 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −22 414 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 294 700 $ Poids 0 % |
| 10 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.6 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −19 799 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 290 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.7 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −24 246 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 513 183 $ Poids 0 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 4.1 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −15 642 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 280 640 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.