46 Chemin BOISE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
195 900 $
Unifamiliale · 3 287 $/m² · 59,6 m² · constr. 1980 · terrain 1 549,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
59,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 549,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
105 000 $
Rôle antérieur 75 500 $ +39.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175654518200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1980
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214654
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
21 200 $
Valeur bâtiment
83 800 $
Rôle antérieur
75 500 $
ID provincial
79037175654518200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
165 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
251 700 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±1.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : −34 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 30 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 767, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 2.1 km · Vendu 195 000 $ (3 526 $/m²) 55,3 m² · constr. 1970 Ajust. marché +39 341 $ · Ajust. superficie +7 581 $ · Ajust. âge +9 750 $ | 251 672 $ Poids 5 % |
| 2 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.5 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −19 856 $ · Ajust. âge +2 420 $ | 246 989 $ Poids 0 % |
| 3 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.7 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +3 371 $ · Ajust. âge −1 275 $ | 74 325 $ Poids 0 % |
| 4 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.5 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +10 917 $ · Ajust. âge +18 806 $ | 248 734 $ Poids 0 % |
| 5 | 9654, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-02-06 · 4.2 km · Vendu 55 000 $ (1 005 $/m²) 54,7 m² · constr. 2006 Ajust. marché +10 286 $ · Ajust. superficie +2 463 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 62 250 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.