4977 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
320 100 $
Unifamiliale · 3 847 $/m² · 83,2 m² · constr. 2009 · terrain 10 087,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
83,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 087,7 m²
Frontage
144 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
237 800 $
Rôle antérieur 175 300 $ +35.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
175673265700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2009
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
231010
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 200 $
Valeur bâtiment
196 600 $
Rôle antérieur
175 300 $
ID provincial
79037175673265700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
312 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
333 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±27.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 56 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.1 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −11 454 $ · Ajust. âge +15 577 $ | 414 095 $ Poids 9 % |
| 2 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.4 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie +2 716 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 241 226 $ Poids 7 % |
| 3 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 2.3 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie −24 194 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 605 $ Poids 4 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.6 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +2 253 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 67 843 $ Poids 3 % |
| 5 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 2.8 km · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −3 549 $ · Ajust. âge +18 603 $ | 235 642 $ Poids 1 % |
| 6 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.3 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +20 195 $ · Ajust. âge +24 200 $ | 308 819 $ Poids 1 % |
| 7 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 3.3 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −5 741 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 408 685 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.7 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +5 486 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 175 481 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.9 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −6 526 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 410 703 $ Poids 0 % |
| 10 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.0 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 070 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 58 070 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +9 909 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 281 779 $ Poids 0 % |
| 12 | 3570, chemin Du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 4.2 km · Vendu 435 000 $ (4 682 $/m²) 92,9 m² · constr. 1995 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −22 710 $ · Ajust. âge +30 450 $ | 483 048 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.