2233 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
427 200 $
Unifamiliale · 5 812 $/m² · 73,5 m² · constr. 1977 · terrain 448 168,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
73,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
448 168,1 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
403 700 $
Rôle antérieur 258 600 $ +56.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185051770700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214681
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
117 100 $
Rôle antérieur
258 600 $
ID provincial
79037185051770700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
450 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
384 000 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±27.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
250 000 $
$/m² médian
3 003
Cette propriété : +71 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.7 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −27 625 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 383 979 $ Poids 2 % |
| 2 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 313 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 68 330 $ Poids 1 % |
| 3 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.3 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 060 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 94 970 $ Poids 1 % |
| 4 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.7 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −26 153 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 457 465 $ Poids 1 % |
| 5 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 4.2 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +12 424 $ · Ajust. âge +34 850 $ | 488 586 $ Poids 0 % |
| 6 | 186, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2026-05-19 · 4.2 km · Vendu 390 000 $ (5 786 $/m²) 67,4 m² · constr. 1998 Ajust. marché +4 918 $ · Ajust. superficie +17 648 $ · Ajust. âge −39 000 $ | 373 566 $ Poids 0 % |
| 7 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −4 654 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 252 266 $ Poids 0 % |
| 8 | 248, chemin de la Montagne, Lac-Saguay 2025-05-01 · 4.2 km · Vendu 330 000 $ (3 915 $/m²) 84,3 m² · constr. 1972 Ajust. marché +29 490 $ · Ajust. superficie −21 139 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 346 601 $ Poids 0 % |
| 9 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 4.4 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 216 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 60 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.