1787 Chemin 5E-RANG-SUD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
458 800 $
Chalet · 6 183 $/m² · 74,2 m² · constr. 1997 · terrain 1 215 234,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 215 234,8 m²
Frontage
951,4 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
575 200 $
Rôle antérieur 460 300 $ +25.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185056924700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214689
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
449 900 $
Valeur bâtiment
125 300 $
Rôle antérieur
460 300 $
ID provincial
79037185056924700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
495 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
391 100 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±31.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : +99 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 1.9 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 102 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 391 127 $ Poids 12 % |
| 2 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 2.5 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +2 461 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 96 570 $ Poids 5 % |
| 3 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 1.9 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +3 582 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 71 850 $ Poids 3 % |
| 4 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 2.1 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −24 426 $ · Ajust. âge −6 225 $ | 494 468 $ Poids 3 % |
| 5 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.3 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 268 267 $ Poids 1 % |
| 6 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.6 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 034 $ Poids 0 % |
| 7 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.6 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −966 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 625 $ Poids 0 % |
| 8 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.6 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −2 882 $ · Ajust. âge +5 750 $ | 158 488 $ Poids 0 % |
| 9 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 3.7 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +14 495 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 496 807 $ Poids 0 % |
| 10 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +9 419 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 295 631 $ Poids 0 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 4.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −31 277 $ · Ajust. âge −7 789 $ | 370 906 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.