578 Chemin 5E-RANG-NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
540 900 $
Unifamiliale · constr. 2011 · terrain 214 500 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
214 500 m²
Frontage
261,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
471 600 $
Rôle antérieur 418 800 $ +12.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185204738100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214703
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
62 200 $
Valeur bâtiment
409 400 $
Rôle antérieur
418 800 $
ID provincial
79037185204738100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
607 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
417 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±43.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
230 000 $
$/m² médian
2 283
Cette propriété : +135 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 87 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 789 m · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 417 229 $ Poids 52 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 770 m · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +750 $ | 164 154 $ Poids 35 % |
| 3 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.0 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 588 $ | 608 083 $ Poids 18 % |
| 4 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.0 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 65 590 $ Poids 9 % |
| 5 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 1.8 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 598 803 $ Poids 7 % |
| 6 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.5 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 271 870 $ Poids 4 % |
| 7 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 333 783 $ Poids 3 % |
| 8 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.6 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +19 471 $ | 429 443 $ Poids 2 % |
| 9 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.8 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 55 000 $ Poids 2 % |
| 10 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.7 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +14 375 $ | 169 995 $ Poids 2 % |
| 11 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 2.8 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 259 818 $ Poids 1 % |
| 12 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.7 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 351 471 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.