721 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
184 900 $
Unifamiliale · 2 601 $/m² · 71,1 m² · constr. 1977 · terrain 36 113,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
36 113,8 m²
Frontage
107 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
230 600 $
Rôle antérieur 151 300 $ +52.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185254589600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214714
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
129 200 $
Valeur bâtiment
101 400 $
Rôle antérieur
151 300 $
ID provincial
79037185254589600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
252 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
59 700 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±136.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
17
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 096
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 28 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 074 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 59 666 $ Poids 18 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.1 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −8 257 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 248 663 $ Poids 13 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 012 $ · Ajust. âge +4 250 $ | 53 238 $ Poids 8 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.3 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −5 765 $ · Ajust. âge −8 625 $ | 141 230 $ Poids 6 % |
| 5 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.5 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +687 $ · Ajust. âge +6 800 $ | 93 596 $ Poids 0 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.4 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 388 $ · Ajust. âge +1 750 $ | 67 406 $ Poids 0 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.5 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −32 075 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 451 544 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 4.1 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −339 $ · Ajust. âge −1 210 $ | 262 875 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.