16401 Route 117 NORD · Rivière-Rouge
Valeur estimée
249 100 $
Unifamiliale · 3 494 $/m² · 71,3 m² · constr. 1988 · terrain 3 740,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
71,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 740,4 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
271 800 $
Rôle antérieur 187 900 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185260874700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214696
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
243 100 $
Rôle antérieur
187 900 $
ID provincial
79037185260874700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
332 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
94 900 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±57.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 41 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −7 957 $ · Ajust. âge +20 700 $ | 261 613 $ Poids 10 % |
| 2 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +4 675 $ | 62 763 $ Poids 9 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.5 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −945 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 055 $ Poids 6 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.5 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −5 579 $ · Ajust. âge −719 $ | 149 323 $ Poids 4 % |
| 5 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +801 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 94 911 $ Poids 1 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 2.9 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 465 $ · Ajust. âge +4 500 $ | 70 233 $ Poids 0 % |
| 7 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 3.0 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −31 581 $ · Ajust. âge −24 900 $ | 468 637 $ Poids 0 % |
| 8 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 4.4 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +12 100 $ | 276 524 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.