678 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
144 000 $
Unifamiliale · 2 604 $/m² · 55,3 m² · constr. 1975 · terrain 3 511,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
55,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 511,8 m²
Frontage
61,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
124 100 $
Rôle antérieur 95 700 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185286287700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214722
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 000 $
Valeur bâtiment
96 100 $
Rôle antérieur
95 700 $
ID provincial
79037185286287700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
108 400 $
poids des comparables : 35 % · 6 comps · ±40.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −44 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 16 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +3 173 $ · Ajust. âge +0 $ | 108 449 $ Poids 5 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +7 966 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 123 233 $ Poids 0 % |
| 3 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +3 346 $ · Ajust. âge +14 105 $ | 236 461 $ Poids 0 % |
| 4 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +828 $ · Ajust. âge −2 869 $ | 70 188 $ Poids 0 % |
| 5 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.5 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −3 698 $ · Ajust. âge +1 250 $ | 60 819 $ Poids 0 % |
| 6 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 4.0 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +13 629 $ · Ajust. âge +6 875 $ | 152 099 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.