639 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
158 800 $
Chalet · 3 138 $/m² · 50,6 m² · constr. 1964 · terrain 929 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
50,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
929 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
108 800 $
Rôle antérieur 83 300 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185286581800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214724
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
24 300 $
Valeur bâtiment
84 500 $
Rôle antérieur
83 300 $
ID provincial
79037185286581800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
188 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
103 900 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±33.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
18
Prix médian
257 000 $
$/m² médian
2 362
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 20 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.4 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −1 346 $ · Ajust. âge +0 $ | 103 930 $ Poids 6 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.7 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +3 040 $ · Ajust. âge +500 $ | 112 806 $ Poids 0 % |
| 3 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −4 930 $ · Ajust. âge +3 761 $ | 217 842 $ Poids 0 % |
| 4 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −1 952 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 63 903 $ Poids 0 % |
| 5 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.9 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +7 159 $ · Ajust. âge +0 $ | 138 753 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.