435 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
206 100 $
Unifamiliale · 3 200 $/m² · 64,4 m² · constr. 1972 · terrain 1 663,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 663,9 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
174 900 $
Rôle antérieur 138 300 $ +26.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185295971700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214735
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 500 $
Valeur bâtiment
131 400 $
Rôle antérieur
138 300 $
ID provincial
79037185295971700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
287 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
55 900 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±109.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −27 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 32 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −18 316 $ · Ajust. âge +2 300 $ | 232 854 $ Poids 15 % |
| 2 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.7 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −4 470 $ · Ajust. âge +275 $ | 55 895 $ Poids 13 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 273 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 49 727 $ Poids 12 % |
| 4 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.2 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +11 923 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 199 $ Poids 4 % |
| 5 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.2 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −3 147 $ · Ajust. âge +4 800 $ | 87 762 $ Poids 1 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie −193 $ · Ajust. âge +500 $ | 63 575 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.8 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −11 710 $ · Ajust. âge −7 260 $ | 245 455 $ Poids 0 % |
| 8 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.6 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie +19 369 $ · Ajust. âge +11 284 $ | 249 664 $ Poids 0 % |
| 9 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 3.9 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie +6 209 $ · Ajust. âge −3 825 $ | 74 614 $ Poids 0 % |
| 10 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 4.4 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −10 641 $ · Ajust. âge +12 060 $ | 408 488 $ Poids 0 % |
| 11 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −12 608 $ · Ajust. âge −1 750 $ | 364 543 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.