4415 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
274 400 $
Unifamiliale · 3 708 $/m² · 74 m² · constr. 1991 · terrain 3 403,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 403,8 m²
Frontage
82,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
177 500 $
Rôle antérieur 132 300 $ +34.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185519452400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214750
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
27 700 $
Valeur bâtiment
149 800 $
Rôle antérieur
132 300 $
ID provincial
79037185519452400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
268 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
284 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±37.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
290 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 45 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.5 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie −31 718 $ · Ajust. âge −19 471 $ | 358 783 $ Poids 14 % |
| 2 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 2.1 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −1 037 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 64 553 $ Poids 13 % |
| 3 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.8 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie +4 582 $ · Ajust. âge +15 730 $ | 284 736 $ Poids 3 % |
| 4 | 403, chemin Broekaert, Rivière-Rouge 2025-11-27 · 2.9 km · Vendu 200 000 $ (2 469 $/m²) 81 m² · constr. 1974 Ajust. marché +18 510 $ · Ajust. superficie −8 642 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 226 868 $ Poids 2 % |
| 5 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 3.1 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −3 068 $ · Ajust. âge +1 438 $ | 153 989 $ Poids 1 % |
| 6 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 3.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 54 966 $ Poids 1 % |
| 7 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.4 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −3 903 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 267 967 $ Poids 1 % |
| 8 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 2.8 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie −22 245 $ · Ajust. âge +31 000 $ | 392 180 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −26 537 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 390 692 $ Poids 0 % |
| 10 | 4624, chemin du Lac-de-la-Haie, Rivière-Rouge 2024-06-10 · 3.4 km · Vendu 186 030 $ (2 151 $/m²) 86,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +34 557 $ · Ajust. superficie −13 441 $ · Ajust. âge +16 743 $ | 223 888 $ Poids 0 % |
| 11 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.9 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +17 735 $ · Ajust. âge +40 200 $ | 465 004 $ Poids 0 % |
| 12 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.9 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +11 599 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 422 001 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.