4831 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
372 200 $
Unifamiliale · 3 141 $/m² · 118,5 m² · constr. 1973 · terrain 204 536,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
118,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
204 536,5 m²
Frontage
182 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
239 100 $
Rôle antérieur 191 400 $ +24.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
185652494700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214758
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
73 000 $
Valeur bâtiment
166 100 $
Rôle antérieur
191 400 $
ID provincial
79037185652494700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
383 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
351 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
19
Prix médian
295 000 $
$/m² médian
2 723
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 66 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 741, chemin Broekeart, Rivière-Rouge 2025-10-15 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (3 024 $/m²) 99,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +27 799 $ · Ajust. superficie +29 183 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 350 982 $ Poids 4 % |
| 2 | 4772, chemin du lac de la Haie, Rivière-Rouge 2026-03-31 · 3.0 km · Vendu 400 000 $ (3 344 $/m²) 119,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +30 548 $ · Ajust. superficie −1 839 $ · Ajust. âge −40 000 $ | 388 709 $ Poids 2 % |
| 3 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +7 162 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 343 775 $ Poids 1 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +6 326 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 333 620 $ Poids 1 % |
| 5 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +15 503 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 331 286 $ Poids 1 % |
| 6 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +7 825 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 258 839 $ Poids 1 % |
| 7 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.2 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +24 029 $ · Ajust. âge +16 275 $ | 591 683 $ Poids 0 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +14 728 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 378 632 $ Poids 0 % |
| 9 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.7 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 264 337 $ Poids 0 % |
| 10 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +12 036 $ · Ajust. âge −17 550 $ | 318 957 $ Poids 0 % |
| 11 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.9 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −19 930 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 519 595 $ Poids 0 % |
| 12 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 4.5 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 648 $ · Ajust. âge +3 000 $ | 312 431 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.