99 Chemin COCHET (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
115 200 $
Chalet · 1 704 $/m² · 67,6 m² · constr. 1945 · terrain 459,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
67,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
459,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
84 300 $
Rôle antérieur 62 900 $ +34.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195203328900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214786
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
20 600 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
62 900 $
ID provincial
79037195203328900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
134 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
78 800 $
poids des comparables : 35 % · 9 comps · ±67.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
21
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 640
Cette propriété : −58 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 5 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.7 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −13 512 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 212 359 $ Poids 19 % |
| 2 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.8 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −3 326 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 51 265 $ Poids 15 % |
| 3 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.0 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 193 $ · Ajust. âge −3 750 $ | 44 057 $ Poids 14 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.0 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −9 019 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 132 226 $ Poids 9 % |
| 5 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 3.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −1 316 $ · Ajust. âge −6 000 $ | 78 793 $ Poids 1 % |
| 6 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 3.1 km · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +1 040 $ · Ajust. âge −5 000 $ | 59 307 $ Poids 0 % |
| 7 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 3.9 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −6 279 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 233 945 $ Poids 0 % |
| 8 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 4.4 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie −4 539 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 339 363 $ Poids 0 % |
| 9 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 4.5 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie −1 182 $ · Ajust. âge −40 200 $ | 365 687 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.