400 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
460 500 $
Unifamiliale · 4 190 $/m² · 109,9 m² · constr. 2013 · terrain 4 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
109,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 180,6 m²
Frontage
45,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
535 400 $
Rôle antérieur 323 700 $ +65.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195206719800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229376
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 000 $
Valeur bâtiment
505 400 $
Rôle antérieur
323 700 $
ID provincial
79037195206719800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
531 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
328 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +130 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 78 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 648 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 135 $ Poids 29 % |
| 2 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.2 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +11 399 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 177 054 $ Poids 26 % |
| 3 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 136 m · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −36 253 $ · Ajust. âge +24 485 $ | 576 727 $ Poids 26 % |
| 4 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.9 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −4 518 $ · Ajust. âge +0 $ | 255 300 $ Poids 14 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.8 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +1 365 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 352 836 $ Poids 10 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.2 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +47 357 $ · Ajust. âge +23 366 $ | 480 694 $ Poids 5 % |
| 7 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.7 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +23 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 621 826 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −4 244 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 350 369 $ Poids 1 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.1 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −3 749 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 339 445 $ Poids 1 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +5 412 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 603 291 $ Poids 0 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.6 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 492 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 275 $ Poids 0 % |
| 12 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 3.0 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −27 513 $ · Ajust. âge +0 $ | 369 717 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.