120 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
410 900 $
Unifamiliale · 3 970 $/m² · 103,5 m² · constr. 2020 · terrain 10 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
103,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 903,8 m²
Frontage
65,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
317 900 $
Rôle antérieur 248 000 $ +28.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195218385400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
229489
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
41 900 $
Valeur bâtiment
276 000 $
Rôle antérieur
248 000 $
ID provincial
79037195218385400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
446 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
344 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±31.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +105 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 73 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 392 m · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +37 631 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 454 859 $ Poids 58 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.6 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 054 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 319 729 $ Poids 28 % |
| 3 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.4 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +6 368 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 177 272 $ Poids 26 % |
| 4 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.7 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −11 243 $ · Ajust. âge +0 $ | 248 575 $ Poids 16 % |
| 5 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −6 576 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 344 895 $ Poids 12 % |
| 6 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 2.0 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +33 260 $ · Ajust. âge +36 995 $ | 480 227 $ Poids 9 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −12 732 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 341 881 $ Poids 2 % |
| 8 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 2.9 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +8 288 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 607 092 $ Poids 1 % |
| 9 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 3.0 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −11 247 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 331 947 $ Poids 1 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 3.0 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −8 443 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 589 436 $ Poids 1 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.4 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 447 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 328 336 $ Poids 1 % |
| 12 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.4 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −11 596 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 697 856 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.