44 Chemin LAC-ALEXANDRE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
294 900 $
Unifamiliale · 3 280 $/m² · 89,9 m² · constr. 1985 · terrain 4 667,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
89,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 667,7 m²
Frontage
110,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
200 600 $
Rôle antérieur 151 000 $ +32.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195229675000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214798
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
31 200 $
Valeur bâtiment
169 400 $
Rôle antérieur
151 000 $
ID provincial
79037195229675000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
299 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
286 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±48.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +47 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 51 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 525 m · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +8 048 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 425 277 $ Poids 84 % |
| 2 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.2 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +19 967 $ · Ajust. âge +17 250 $ | 286 088 $ Poids 33 % |
| 3 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 1.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +4 649 $ · Ajust. âge +3 850 $ | 68 589 $ Poids 30 % |
| 4 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −4 324 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 144 081 $ Poids 23 % |
| 5 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.5 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 331 $ · Ajust. âge +5 000 $ | 60 331 $ Poids 21 % |
| 6 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.5 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +11 716 $ · Ajust. âge −2 875 $ | 164 461 $ Poids 20 % |
| 7 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 1.9 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +3 304 $ · Ajust. âge −31 154 $ | 382 122 $ Poids 14 % |
| 8 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.0 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −23 023 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 575 780 $ Poids 1 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie −37 884 $ · Ajust. âge +44 175 $ | 557 670 $ Poids 0 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −24 441 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 309 342 $ Poids 0 % |
| 11 | 4785, Chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-25 · 3.2 km · Vendu 310 000 $ (3 588 $/m²) 86,4 m² · constr. 1970 Ajust. marché +73 426 $ · Ajust. superficie +6 279 $ · Ajust. âge +23 250 $ | 412 955 $ Poids 0 % |
| 12 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 3.3 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie −23 219 $ · Ajust. âge +28 500 $ | 357 785 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.