786 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
430 000 $
Unifamiliale · 3 682 $/m² · 116,8 m² · constr. 2007 · terrain 19 006,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
19 006,3 m²
Frontage
136,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
344 700 $
Rôle antérieur 271 300 $ +27.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195239935500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
230370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 800 $
Valeur bâtiment
300 900 $
Rôle antérieur
271 300 $
ID provincial
79037195239935500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
480 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +115 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 75 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 1.3 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 415 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 337 198 $ Poids 46 % |
| 2 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 493 m · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −23 156 $ · Ajust. âge +9 794 $ | 575 133 $ Poids 32 % |
| 3 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +2 732 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 550 $ Poids 27 % |
| 4 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +9 926 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 361 398 $ Poids 16 % |
| 5 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 1.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +16 824 $ · Ajust. âge −2 250 $ | 177 978 $ Poids 12 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +4 907 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 359 521 $ Poids 3 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +4 335 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 347 528 $ Poids 2 % |
| 8 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −18 724 $ · Ajust. âge +0 $ | 378 506 $ Poids 1 % |
| 9 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +13 128 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 346 911 $ Poids 1 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 2.7 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +20 349 $ · Ajust. âge +46 500 $ | 618 228 $ Poids 1 % |
| 11 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.1 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +38 909 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 637 712 $ Poids 0 % |
| 12 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 3.3 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 723 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 346 788 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.