586 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
407 100 $
Unifamiliale · 3 288 $/m² · 123,8 m² · constr. 1960 · terrain 93 254,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
93 254,4 m²
Frontage
0 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
326 400 $
Rôle antérieur 228 400 $ +42.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195277660400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
58 400 $
Valeur bâtiment
268 000 $
Rôle antérieur
228 400 $
ID provincial
79037195277660400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
464 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
299 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 401
Cette propriété : +104 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 934 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +12 609 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 299 892 $ Poids 61 % |
| 2 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 695 m · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −9 870 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 529 655 $ Poids 33 % |
| 3 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.4 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +10 088 $ · Ajust. âge +0 $ | 269 906 $ Poids 27 % |
| 4 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.4 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +18 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 316 084 $ Poids 14 % |
| 5 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 2.8 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +14 191 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 331 305 $ Poids 2 % |
| 6 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 2.5 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −9 808 $ · Ajust. âge +0 $ | 387 422 $ Poids 2 % |
| 7 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 2.9 km · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −17 826 $ · Ajust. âge +0 $ | 323 185 $ Poids 1 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 2.8 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +12 535 $ · Ajust. âge −6 625 $ | 322 604 $ Poids 1 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 2.8 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +35 503 $ · Ajust. âge −13 950 $ | 572 932 $ Poids 1 % |
| 10 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.2 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +22 905 $ · Ajust. âge −7 500 $ | 319 188 $ Poids 1 % |
| 11 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.1 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +39 577 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 640 028 $ Poids 0 % |
| 12 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.3 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +55 025 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 653 828 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.