131 Chemin COCHET (PRIVE) · Rivière-Rouge
Valeur estimée
167 900 $
Chalet · 3 248 $/m² · 51,7 m² · constr. 1960 · terrain 2 142 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
51,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 142 m²
Frontage
46,8 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
109 800 $
Rôle antérieur 84 300 $ +30.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195293858800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214784
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
30 900 $
Valeur bâtiment
78 900 $
Rôle antérieur
84 300 $
ID provincial
79037195293858800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
201 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
105 000 $
poids des comparables : 35 % · 5 comps · ±31.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
20
Prix médian
281 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −40 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 23 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 2.3 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie −288 $ · Ajust. âge +0 $ | 104 987 $ Poids 8 % |
| 2 | 2639, chemin Lalonde, Rivière-Rouge 2025-10-21 · 3.6 km · Vendu 100 000 $ (2 096 $/m²) 47,7 m² · constr. 1963 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +4 193 $ · Ajust. âge −1 500 $ | 111 959 $ Poids 0 % |
| 3 | 126, chemin Dubé, Rivière-Rouge 2025-07-16 · 3.8 km · Vendu 125 000 $ (2 753 $/m²) 45,4 m² · constr. 1964 Ajust. marché +6 595 $ · Ajust. superficie +8 673 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 137 768 $ Poids 0 % |
| 4 | 3482, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-07-08 · 3.7 km · Vendu 188 060 $ (3 522 $/m²) 53,4 m² · constr. 1960 Ajust. marché +30 951 $ · Ajust. superficie −2 993 $ · Ajust. âge +0 $ | 216 017 $ Poids 0 % |
| 5 | 4514, chemin du Tour-du-Lac-Tiberiade, Rivière-Rouge 2025-04-25 · 4.0 km · Vendu 63 750 $ (1 183 $/m²) 53,9 m² · constr. 1984 Ajust. marché +8 479 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge −6 375 $ | 64 553 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.