1981 Chemin LAC-KIAMIKA · Rivière-Rouge
Valeur estimée
133 100 $
Unifamiliale · 1 910 $/m² · 69,7 m² · constr. 1950 · terrain 31 561,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
31 561,2 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
117 600 $
Rôle antérieur 80 800 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
195411235100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1950
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214819
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
53 900 $
Valeur bâtiment
63 700 $
Rôle antérieur
80 800 $
ID provincial
79037195411235100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
176 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
52 000 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±356.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
8
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : −38 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 12 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 152 m · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie −2 575 $ · Ajust. âge −5 500 $ | 52 016 $ Poids 70 % |
| 2 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 1.6 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 484 $ · Ajust. âge −2 500 $ | 46 016 $ Poids 30 % |
| 3 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 1.5 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −10 359 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 215 511 $ Poids 28 % |
| 4 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 1.4 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie −7 067 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 134 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 72, rue Bégin, Rivière-Rouge 2025-10-23 · 2.5 km · Vendu 242 000 $ (3 394 $/m²) 71,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +22 424 $ · Ajust. superficie −2 715 $ · Ajust. âge −24 200 $ | 237 509 $ Poids 5 % |
| 6 | 2943, chemin de la Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-06-18 · 3.4 km · Vendu 402 000 $ (5 912 $/m²) 68 m² · constr. 1966 Ajust. marché +5 069 $ · Ajust. superficie +5 025 $ · Ajust. âge −32 160 $ | 379 934 $ Poids 1 % |
| 7 | 2875, chemin du Tour-Du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2025-08-22 · 3.3 km · Vendu 350 000 $ (5 043 $/m²) 69,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +28 902 $ · Ajust. superficie +756 $ · Ajust. âge −35 000 $ | 344 658 $ Poids 1 % |
| 8 | 3052, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-10-07 · 3.5 km · Vendu 285 000 $ (5 108 $/m²) 55,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +57 498 $ · Ajust. superficie +35 497 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 349 495 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.