3174 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
404 000 $
Unifamiliale · 4 102 $/m² · 98,5 m² · constr. 1979 · terrain 5 659,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 659,3 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
190 400 $
Rôle antérieur 135 600 $ +40.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204904504400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214864
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
48 800 $
Valeur bâtiment
141 600 $
Rôle antérieur
135 600 $
ID provincial
79037204904504400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
289 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
617 100 $
poids des comparables : 35 % · 8 comps · ±45.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 72 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 646 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −24 200 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 617 127 $ Poids 27 % |
| 2 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 333 m · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +35 529 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 519 148 $ Poids 15 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +784 $ · Ajust. âge +16 150 $ | 200 881 $ Poids 4 % |
| 4 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +2 437 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 150 842 $ Poids 1 % |
| 5 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +26 755 $ · Ajust. âge +35 625 $ | 442 108 $ Poids 0 % |
| 6 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −20 622 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 295 161 $ Poids 0 % |
| 7 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.7 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −3 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 595 580 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.3 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +9 750 $ · Ajust. âge +21 773 $ | 333 608 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.