3137 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
205 500 $
Unifamiliale · 2 708 $/m² · 75,9 m² · constr. 1962 · terrain 1 537,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
75,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 537,8 m²
Frontage
12,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
235 500 $
Rôle antérieur 163 200 $ +44.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204913268800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214868
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
113 400 $
Valeur bâtiment
122 100 $
Rôle antérieur
163 200 $
ID provincial
79037204913268800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
267 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
90 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −24 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 32 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +3 433 $ · Ajust. âge +800 $ | 90 343 $ Poids 50 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +19 524 $ · Ajust. âge +4 100 $ | 464 935 $ Poids 21 % |
| 3 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 280 m · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −20 232 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 463 387 $ Poids 18 % |
| 4 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 74 m · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +4 237 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 65 505 $ Poids 16 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +12 384 $ · Ajust. âge −1 200 $ | 273 396 $ Poids 4 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +458 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 683 349 $ Poids 1 % |
| 7 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +5 826 $ · Ajust. âge −2 000 $ | 168 740 $ Poids 1 % |
| 8 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −22 404 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 361 074 $ Poids 0 % |
| 9 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.8 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −6 404 $ · Ajust. âge +16 200 $ | 403 114 $ Poids 0 % |
| 10 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 238 619 $ Poids 0 % |
| 11 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +6 954 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 252 598 $ Poids 0 % |
| 12 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +607 $ · Ajust. âge +500 $ | 51 107 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.