3110 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
159 900 $
Unifamiliale · 2 464 $/m² · 64,9 m² · constr. 1970 · terrain 2 302,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
64,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 302,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
133 700 $
Rôle antérieur 103 900 $ +28.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204914026200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1970
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214866
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
23 100 $
Valeur bâtiment
110 600 $
Rôle antérieur
103 900 $
ID provincial
79037204914026200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
199 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
87 200 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±147.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : −41 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 20 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.1 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie −2 861 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 87 248 $ Poids 51 % |
| 2 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 6 m · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 63 267 $ Poids 22 % |
| 3 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie −13 016 $ · Ajust. âge +20 500 $ | 448 796 $ Poids 20 % |
| 4 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie −6 802 $ · Ajust. âge +8 400 $ | 263 810 $ Poids 4 % |
| 5 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.8 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +9 770 $ · Ajust. âge +13 875 $ | 216 156 $ Poids 3 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.1 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −49 970 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 632 920 $ Poids 1 % |
| 7 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie −4 680 $ · Ajust. âge +3 333 $ | 163 567 $ Poids 1 % |
| 8 | 245, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2025-07-09 · 3.2 km · Vendu 100 000 $ (1 923 $/m²) 52 m² Ajust. marché +5 276 $ · Ajust. superficie +12 404 $ · Ajust. âge +0 $ | 117 680 $ Poids 0 % |
| 9 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.9 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −17 565 $ · Ajust. âge +0 $ | 231 305 $ Poids 0 % |
| 10 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 4.1 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie −12 170 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 233 474 $ Poids 0 % |
| 11 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 4.2 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 104 $ · Ajust. âge +2 500 $ | 49 396 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.