3109 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
447 300 $
Unifamiliale · 5 275 $/m² · 84,8 m² · constr. 2013 · terrain 5 131,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 131,1 m²
Frontage
50,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
422 300 $
Rôle antérieur 304 000 $ +38.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204914840800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2013
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214873
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
173 400 $
Valeur bâtiment
248 900 $
Rôle antérieur
304 000 $
ID provincial
79037204914840800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
519 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
314 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±49.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +64 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 77 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 1.0 km · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +8 526 $ · Ajust. âge +8 000 $ | 102 636 $ Poids 36 % |
| 2 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 221 m · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +1 727 $ · Ajust. âge +26 975 $ | 553 821 $ Poids 21 % |
| 3 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.7 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +45 851 $ · Ajust. âge +41 000 $ | 528 163 $ Poids 14 % |
| 4 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie −11 148 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 189 800 $ Poids 3 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.6 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +27 907 $ · Ajust. âge +24 000 $ | 314 119 $ Poids 3 % |
| 6 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.0 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie +41 260 $ · Ajust. âge +62 550 $ | 856 200 $ Poids 1 % |
| 7 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −8 333 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 157 321 $ Poids 1 % |
| 8 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −3 045 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 414 183 $ Poids 1 % |
| 9 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 2.8 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +14 327 $ · Ajust. âge +13 333 $ | 192 574 $ Poids 0 % |
| 10 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie +13 952 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 443 270 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 4.0 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +12 311 $ · Ajust. âge +23 000 $ | 284 181 $ Poids 0 % |
| 12 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie −34 765 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 564 039 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.