3085 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
327 300 $
Unifamiliale · 2 396 $/m² · 136,6 m² · constr. 1960 · terrain 3 519,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
136,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 519,1 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
262 500 $
Rôle antérieur 189 200 $ +38.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204924311900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214875
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
150 300 $
Valeur bâtiment
112 200 $
Rôle antérieur
189 200 $
ID provincial
79037204924311900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
321 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
337 600 $
poids des comparables : 35 % · 4 comps · ±64.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +20 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 58 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 881 m · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −3 385 $ · Ajust. âge +0 $ | 337 627 $ Poids 48 % |
| 2 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie +29 210 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 628 355 $ Poids 2 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +29 422 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 316 705 $ Poids 0 % |
| 4 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie +14 425 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 553 950 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.