3069 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
437 000 $
Chalet · 3 729 $/m² · 117,2 m² · constr. 1981 · terrain 2 853,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 853,1 m²
Frontage
13,7 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
316 800 $
Rôle antérieur 183 700 $ +72.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204924453300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214877
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
139 200 $
Valeur bâtiment
177 600 $
Rôle antérieur
183 700 $
ID provincial
79037204924453300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
358 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
583 000 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±44.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 76 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 465 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +22 939 $ · Ajust. âge −8 175 $ | 669 716 $ Poids 31 % |
| 2 | 2115, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2025-06-04 · 854 m · Vendu 315 000 $ (2 256 $/m²) 139,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 011 $ · Ajust. superficie −25 272 $ · Ajust. âge +31 500 $ | 347 239 $ Poids 27 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.6 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +17 070 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 218 017 $ Poids 3 % |
| 4 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 2.8 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −16 124 $ · Ajust. âge −58 000 $ | 583 021 $ Poids 2 % |
| 5 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +17 138 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 165 543 $ Poids 1 % |
| 6 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.5 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 940 $ · Ajust. âge +15 000 $ | 322 723 $ Poids 0 % |
| 7 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.3 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −22 397 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 517 128 $ Poids 0 % |
| 8 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.8 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +39 830 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 638 633 $ Poids 0 % |
| 9 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 3.8 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie −2 624 $ · Ajust. âge +7 000 $ | 88 291 $ Poids 0 % |
| 10 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.4 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +3 152 $ · Ajust. âge +0 $ | 262 971 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.