2825-2827 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
671 400 $
Unifamiliale · 6 628 $/m² · 101,3 m² · constr. 2015 · terrain 4 186,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,3 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
4 186,4 m²
Frontage
53,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
598 400 $
Rôle antérieur 457 500 $ +30.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204935949000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2015
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214884
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
160 800 $
Valeur bâtiment
437 600 $
Rôle antérieur
457 500 $
ID provincial
79037204935949000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
660 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
692 300 $
poids des comparables : 35 % · 10 comps · ±54.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
25
Prix médian
272 000 $
$/m² médian
2 627
Cette propriété : +147 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 94 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 263 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 692 310 $ Poids 34 % |
| 2 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 54 m · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +42 438 $ · Ajust. âge +31 125 $ | 598 681 $ Poids 14 % |
| 3 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.7 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +3 222 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 204 170 $ Poids 3 % |
| 4 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.0 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +4 638 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 171 793 $ Poids 1 % |
| 5 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.3 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −16 944 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 316 839 $ Poids 1 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.4 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +32 845 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 450 074 $ Poids 0 % |
| 7 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 3.9 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +3 223 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 602 026 $ Poids 0 % |
| 8 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.2 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +14 153 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 345 269 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.3 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +4 751 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 154 610 $ Poids 0 % |
| 10 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.3 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −13 555 $ · Ajust. âge +0 $ | 246 263 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.