2743 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
323 400 $
Chalet · 4 485 $/m² · 72,1 m² · constr. 1965 · terrain 7 260 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
72,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
7 260 m²
Frontage
68,1 m
CUBF
1100
Usage
Chalet ou maison de villégiature
Valeur au rôle 2026 — composition
384 900 $
Rôle antérieur 247 900 $ +55.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204946283100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214886
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 800 $
Valeur bâtiment
183 100 $
Rôle antérieur
247 900 $
ID provincial
79037204946283100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
449 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
89 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±202.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Chalet (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 427
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 57 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 166, chemin Tardif, Rivière-Rouge 2026-03-06 · 715 m · Vendu 80 000 $ (1 144 $/m²) 69,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +6 110 $ · Ajust. superficie +1 259 $ · Ajust. âge +2 000 $ | 89 369 $ Poids 74 % |
| 2 | 3707, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-03-10 · 1.8 km · Vendu 410 000 $ (5 916 $/m²) 69,3 m² · constr. 1960 Ajust. marché +31 312 $ · Ajust. superficie +8 283 $ · Ajust. âge +10 250 $ | 459 845 $ Poids 24 % |
| 3 | 3110, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-13 · 366 m · Vendu 50 000 $ (770 $/m²) 64,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 267 $ · Ajust. superficie +2 773 $ · Ajust. âge −1 250 $ | 64 791 $ Poids 17 % |
| 4 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 109 m · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie −29 608 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 454 011 $ Poids 14 % |
| 5 | 3868, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-01-30 · 2.4 km · Vendu 240 000 $ (3 488 $/m²) 68,8 m² · constr. 1963 Ajust. marché +22 212 $ · Ajust. superficie +5 756 $ · Ajust. âge +2 400 $ | 270 368 $ Poids 7 % |
| 6 | 287, chemin des Saules, Nominingue 2026-04-17 · 2.9 km · Vendu 185 000 $ (3 152 $/m²) 58,7 m² · constr. 1955 Ajust. marché +7 511 $ · Ajust. superficie +21 116 $ · Ajust. âge +9 250 $ | 222 877 $ Poids 1 % |
| 7 | 3318, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2025-08-01 · 3.2 km · Vendu 695 000 $ (9 169 $/m²) 75,8 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 390 $ · Ajust. superficie −16 962 $ · Ajust. âge −69 500 $ | 665 928 $ Poids 1 % |
| 8 | 3297, Chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2024-04-19 · 3.0 km · Vendu 133 333 $ (1 910 $/m²) 69,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +31 581 $ · Ajust. superficie +2 197 $ · Ajust. âge +0 $ | 167 111 $ Poids 0 % |
| 9 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie −30 670 $ · Ajust. âge +9 375 $ | 358 434 $ Poids 0 % |
| 10 | 1276, chemin des Hêtres, Nominingue 2025-11-07 · 3.7 km · Vendu 360 000 $ (4 574 $/m²) 78,7 m² · constr. 1953 Ajust. marché +33 319 $ · Ajust. superficie −15 095 $ · Ajust. âge +21 600 $ | 399 823 $ Poids 0 % |
| 11 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 3.8 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie −6 756 $ · Ajust. âge −5 750 $ | 236 364 $ Poids 0 % |
| 12 | 1765, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-08-28 · 3.8 km · Vendu 250 000 $ (3 477 $/m²) 71,9 m² · constr. 1999 Ajust. marché +20 644 $ · Ajust. superficie +348 $ · Ajust. âge −25 000 $ | 245 992 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.