2475 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
827 900 $
Unifamiliale · 7 774 $/m² · 106,5 m² · constr. 2020 · terrain 9 058,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
9 058,2 m²
Frontage
51,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
793 700 $
Rôle antérieur 593 700 $ +33.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204967807600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2020
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214895
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
577 300 $
Rôle antérieur
593 700 $
ID provincial
79037204967807600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
893 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
705 400 $
poids des comparables : 35 % · 11 comps · ±50.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
27
Prix médian
240 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +245 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 97 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 86 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −4 033 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 705 418 $ Poids 37 % |
| 2 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 2.8 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +7 751 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 208 699 $ Poids 2 % |
| 3 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 3.1 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −10 114 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 323 669 $ Poids 1 % |
| 4 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 3.1 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +8 726 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 179 631 $ Poids 1 % |
| 5 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.1 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −41 128 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 659 517 $ Poids 1 % |
| 6 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 3.3 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +44 156 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 461 385 $ Poids 0 % |
| 7 | 1242, chemin des Hêtres, Nominingue 2026-04-09 · 4.0 km · Vendu 290 300 $ (3 145 $/m²) 92,3 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 786 $ · Ajust. superficie +22 331 $ · Ajust. âge +29 030 $ | 353 447 $ Poids 0 % |
| 8 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 4.1 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −8 091 $ · Ajust. âge +0 $ | 251 727 $ Poids 0 % |
| 9 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.1 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +8 332 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 158 190 $ Poids 0 % |
| 10 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.1 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +15 195 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 613 998 $ Poids 0 % |
| 11 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 4.1 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −2 854 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 348 618 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.