Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
166 500 $
Terrain · terrain 5 213,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 213,5 m²
Frontage
45,2 m
CUBF
9100
Usage
Espace de terrain non aménagé et non exploité (excluant l’exploitation non commerciale de la forêt)
Valeur au rôle 2026 — composition
174 500 $
Rôle antérieur 90 700 $ +92.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
204988119100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
232859
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
174 500 $
Valeur bâtiment
—
Rôle antérieur
90 700 $
ID provincial
79037204988119100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
163 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
172 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±63.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Terrain (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
28
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 162
Cette propriété : −35 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 22 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2026-04-16 · 2.3 km · Vendu 60 000 $ Ajust. marché +2 436 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 62 436 $ Poids 6 % |
| 2 | 14075, route 117 Nord, Rivière-Rouge 2026-04-20 · 2.4 km · Vendu 50 000 $ (137 $/m²) 365,4 m² · constr. 1955 Ajust. marché +2 030 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 52 030 $ Poids 5 % |
| 3 | 188, montée Bédard, Rivière-Rouge 2025-12-10 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ Ajust. marché +26 622 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 326 622 $ Poids 5 % |
| 4 | chemin des Sorbiers, Nominingue 2025-03-18 · 2.3 km · Vendu 395 000 $ Ajust. marché +52 908 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 447 908 $ Poids 4 % |
| 5 | 60, chemin de la Ferme, Rivière-Rouge 2024-07-04 · 2.2 km · Vendu 148 000 $ Ajust. marché +24 358 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 172 358 $ Poids 2 % |
| 6 | , Nominingue 2024-05-21 · 2.3 km · Vendu 380 000 $ Ajust. marché +70 589 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 450 589 $ Poids 2 % |
| 7 | , Rivière-Rouge 2025-07-23 · 3.3 km · Vendu 75 550 $ Ajust. marché +3 986 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 79 536 $ Poids 0 % |
| 8 | 1085, boulevard Fernand Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-08-02 · 3.3 km · Vendu 70 000 $ (552 $/m²) 126,7 m² · constr. 1950 Ajust. marché +13 915 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 83 915 $ Poids 0 % |
| 9 | , Nominingue 2024-06-04 · 3.3 km · Vendu 184 000 $ Ajust. marché +34 180 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 218 180 $ Poids 0 % |
| 10 | 1503, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2025-09-16 · 3.8 km · Vendu 100 000 $ (1 114 $/m²) 89,8 m² · constr. 1940 Ajust. marché +9 266 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 109 266 $ Poids 0 % |
| 11 | 2680, Montée Des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2026-02-03 · 3.8 km · Vendu 427 000 $ Ajust. marché +35 033 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 462 033 $ Poids 0 % |
| 12 | 2678, chemin du 5ième rang Sud, Rivière-Rouge 2025-04-24 · 3.7 km · Vendu 200 000 $ Ajust. marché +26 602 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 226 602 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.