1602 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
492 000 $
Unifamiliale · 4 564 $/m² · 107,8 m² · constr. 2011 · terrain 3 716,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
3 716,2 m²
Frontage
53 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
324 300 $
Rôle antérieur 224 100 $ +44.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205094378100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
233644
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
28 700 $
Valeur bâtiment
295 600 $
Rôle antérieur
224 100 $
ID provincial
79037205094378100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
375 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
708 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±54.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
26
Prix médian
256 000 $
$/m² médian
2 227
Cette propriété : +92 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 82 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 815 m · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −756 $ · Ajust. âge +54 500 $ | 708 695 $ Poids 28 % |
| 2 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 2.4 km · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −8 406 $ · Ajust. âge +30 000 $ | 325 377 $ Poids 7 % |
| 3 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.9 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +9 748 $ · Ajust. âge +750 $ | 173 903 $ Poids 1 % |
| 4 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.8 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −40 239 $ · Ajust. âge +19 588 $ | 567 844 $ Poids 1 % |
| 5 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 3.4 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −6 725 $ · Ajust. âge +0 $ | 253 093 $ Poids 0 % |
| 6 | 3420, chemin du Tour-du-Lac, Nominingue 2026-02-10 · 3.5 km · Vendu 170 000 $ (1 742 $/m²) 97,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +13 948 $ · Ajust. superficie +8 883 $ · Ajust. âge +17 000 $ | 209 831 $ Poids 0 % |
| 7 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 3.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −1 241 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 350 231 $ Poids 0 % |
| 8 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 3.4 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +69 810 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 761 746 $ Poids 0 % |
| 9 | 3361, chemin Tour-du-Lac, Nominingue 2025-04-30 · 3.8 km · Vendu 580 000 $ (4 674 $/m²) 124,1 m² · constr. 2005 Ajust. marché +77 145 $ · Ajust. superficie −38 090 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 636 455 $ Poids 0 % |
| 10 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 4.2 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie +6 081 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 202 870 $ Poids 0 % |
| 11 | 48, chemin du Petit-Gard, Rivière-Rouge 2025-07-17 · 4.2 km · Vendu 130 000 $ (1 377 $/m²) 94,4 m² · constr. 1968 Ajust. marché +6 859 $ · Ajust. superficie +9 227 $ · Ajust. âge +13 000 $ | 159 085 $ Poids 0 % |
| 12 | 987, Chemin du 5e-Rang, Rivière-Rouge 2024-10-31 · 4.2 km · Vendu 460 000 $ (4 605 $/m²) 99,9 m² · constr. 1940 Ajust. marché +92 803 $ · Ajust. superficie +18 188 $ · Ajust. âge +46 000 $ | 616 991 $ Poids 0 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.