740 Chemin LAC-VERT · Rivière-Rouge
Valeur estimée
210 300 $
Unifamiliale · 2 301 $/m² · 91,4 m² · constr. 1962 · terrain 10 986,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
10 986,1 m²
Frontage
67,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
123 300 $
Rôle antérieur 89 700 $ +37.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205183067200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1962
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214925
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
42 000 $
Valeur bâtiment
81 300 $
Rôle antérieur
89 700 $
ID provincial
79037205183067200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
182 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
261 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±50.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 5 km · 12 mois
Ventes
29
Prix médian
242 000 $
$/m² médian
2 653
Cette propriété : −13 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 33 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 201, rue Martineau, Rivière-Rouge 2026-02-24 · 2.0 km · Vendu 230 000 $ (3 003 $/m²) 76,6 m² · constr. 1970 Ajust. marché +18 870 $ · Ajust. superficie +22 219 $ · Ajust. âge −9 200 $ | 261 890 $ Poids 10 % |
| 2 | 643, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2026-05-15 · 2.3 km · Vendu 375 000 $ (4 350 $/m²) 86,2 m² · constr. 1960 Ajust. marché +4 729 $ · Ajust. superficie +11 311 $ · Ajust. âge +3 750 $ | 394 790 $ Poids 9 % |
| 3 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 1.7 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie −42 098 $ · Ajust. âge −54 500 $ | 558 354 $ Poids 6 % |
| 4 | 1469, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-07-15 · 2.3 km · Vendu 50 000 $ (675 $/m²) 74,1 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 837 $ · Ajust. âge +500 $ | 56 337 $ Poids 6 % |
| 5 | 2921, Chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-03-15 · 1.9 km · Vendu 415 000 $ (4 935 $/m²) 84,1 m² · constr. 2000 Ajust. marché +110 119 $ · Ajust. superficie +18 011 $ · Ajust. âge −41 500 $ | 501 630 $ Poids 4 % |
| 6 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.5 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie −3 145 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 145 260 $ Poids 4 % |
| 7 | 603, rue Martineau, Rivière-Rouge 2025-06-20 · 2.4 km · Vendu 143 750 $ (1 860 $/m²) 77,3 m² · constr. 1989 Ajust. marché +11 870 $ · Ajust. superficie +13 110 $ · Ajust. âge −14 375 $ | 154 356 $ Poids 3 % |
| 8 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 2.5 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie −21 590 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 275 881 $ Poids 1 % |
| 9 | 300, Chemin Dubé, Rivière-Rouge 2024-03-26 · 2.7 km · Vendu 567 000 $ (6 555 $/m²) 86,5 m² · constr. 2020 Ajust. marché +150 451 $ · Ajust. superficie +16 060 $ · Ajust. âge −56 700 $ | 676 811 $ Poids 1 % |
| 10 | 2047, chemin du Lac-Kiamika, Rivière-Rouge 2025-11-04 · 3.2 km · Vendu 55 000 $ (715 $/m²) 76,9 m² · constr. 1971 Ajust. marché +5 090 $ · Ajust. superficie +5 185 $ · Ajust. âge −2 475 $ | 62 801 $ Poids 1 % |
| 11 | 2720, chemin du Lac Kiamika, Rivière-Rouge 2025-07-21 · 3.8 km · Vendu 389 426 $ (4 405 $/m²) 88,4 m² · constr. 2001 Ajust. marché +20 546 $ · Ajust. superficie +6 608 $ · Ajust. âge −38 943 $ | 377 637 $ Poids 0 % |
| 12 | 90, montée Desroches, Rivière-Rouge 2025-10-01 · 3.8 km · Vendu 165 000 $ (1 643 $/m²) 100,4 m² · constr. 1988 Ajust. marché +15 289 $ · Ajust. superficie −7 395 $ · Ajust. âge −16 500 $ | 156 394 $ Poids 0 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.