453 Boulevard FERNAND-LAFONTAINE · Rivière-Rouge
Valeur estimée
377 200 $
Unifamiliale · 3 294 $/m² · 114,5 m² · constr. 1979 · terrain 15 765,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
114,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
15 765,9 m²
Frontage
57,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
288 600 $
Rôle antérieur 226 900 $ +27.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205286068100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
214974
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
40 400 $
Valeur bâtiment
248 200 $
Rôle antérieur
226 900 $
ID provincial
79037205286068100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
410 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
316 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
9
Prix médian
200 000 $
$/m² médian
1 892
Cette propriété : +89 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 67 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 199 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +394 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 316 177 $ Poids 97 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 1.2 km · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie +315 $ · Ajust. âge +0 $ | 260 133 $ Poids 38 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.3 km · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +7 073 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 322 094 $ Poids 19 % |
| 4 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.7 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −27 522 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 512 003 $ Poids 9 % |
| 5 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.9 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −21 654 $ · Ajust. âge +0 $ | 375 576 $ Poids 4 % |
| 6 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 2.7 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie +1 857 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 347 470 $ Poids 4 % |
| 7 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +15 016 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 163 420 $ Poids 2 % |
| 8 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 2.7 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie +1 640 $ · Ajust. âge +18 550 $ | 336 884 $ Poids 2 % |
| 9 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 3.0 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +9 916 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 334 699 $ Poids 2 % |
| 10 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 2.6 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +15 370 $ · Ajust. âge +30 225 $ | 596 974 $ Poids 1 % |
| 11 | 2557, chemin du Lac-Vert, Rivière-Rouge 2024-09-09 · 3.0 km · Vendu 545 000 $ (5 042 $/m²) 108,1 m² · constr. 1984 Ajust. marché +109 952 $ · Ajust. superficie +16 133 $ · Ajust. âge −13 625 $ | 657 460 $ Poids 1 % |
| 12 | 3129, Montée des Lacs-Noirs, Rivière-Rouge 2024-09-20 · 2.9 km · Vendu 408 000 $ (3 096 $/m²) 131,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +82 312 $ · Ajust. superficie −26 777 $ · Ajust. âge +6 120 $ | 469 656 $ Poids 1 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.