301 Rue GRAMMOND · Rivière-Rouge
Valeur estimée
347 100 $
Unifamiliale · 3 099 $/m² · 112 m² · constr. 1972 · terrain 5 311 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
5 311 m²
Frontage
61 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
254 200 $
Rôle antérieur 208 600 $ +21.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
205342632800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
215046
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
43 400 $
Valeur bâtiment
210 800 $
Rôle antérieur
208 600 $
ID provincial
79037205342632800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
371 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
302 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
10
Prix médian
215 000 $
$/m² médian
1 561
Cette propriété : +61 % vs médiane du secteur
Position dans Rivière-Rouge
Vaut plus que 61 % des 4 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 617, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-05-29 · 439 m · Vendu 300 000 $ (2 627 $/m²) 114,2 m² · constr. 1971 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −2 890 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 302 393 $ Poids 90 % |
| 2 | 646, rue Brisebois, Rivière-Rouge 2025-06-23 · 625 m · Vendu 240 000 $ (2 102 $/m²) 114,2 m² Ajust. marché +19 818 $ · Ajust. superficie −2 312 $ · Ajust. âge +0 $ | 257 506 $ Poids 59 % |
| 3 | 321, rue Riopel, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 682 m · Vendu 270 000 $ (2 482 $/m²) 108,8 m² · constr. 1986 Ajust. marché +54 471 $ · Ajust. superficie +3 971 $ · Ajust. âge −18 900 $ | 309 542 $ Poids 34 % |
| 4 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2026-02-17 · 2.2 km · Vendu 300 000 $ (2 653 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +24 614 $ · Ajust. superficie −1 459 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 333 655 $ Poids 11 % |
| 5 | 421, chemin du Lac-Alexandre, Rivière-Rouge 2024-10-18 · 1.5 km · Vendu 489 700 $ (3 796 $/m²) 129 m² · constr. 2003 Ajust. marché +98 795 $ · Ajust. superficie −32 267 $ · Ajust. âge −48 970 $ | 507 258 $ Poids 10 % |
| 6 | 1543, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-06-17 · 1.6 km · Vendu 335 000 $ (2 548 $/m²) 131,5 m² Ajust. marché +62 230 $ · Ajust. superficie −24 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 372 391 $ Poids 6 % |
| 7 | 3347, Boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-19 · 2.2 km · Vendu 265 000 $ (2 343 $/m²) 113,1 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 694 $ · Ajust. superficie −1 289 $ · Ajust. âge +9 275 $ | 324 680 $ Poids 6 % |
| 8 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2026-05-07 · 2.5 km · Vendu 300 000 $ (2 793 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +6 425 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 320 707 $ Poids 5 % |
| 9 | 3234, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-06-13 · 2.1 km · Vendu 465 000 $ (4 330 $/m²) 107,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +86 379 $ · Ajust. superficie +9 958 $ · Ajust. âge +13 950 $ | 575 287 $ Poids 4 % |
| 10 | 89, chemin du 5e rang Sud, Rivière-Rouge 2025-05-16 · 2.6 km · Vendu 150 000 $ (1 572 $/m²) 95,4 m² · constr. 2010 Ajust. marché +13 404 $ · Ajust. superficie +13 050 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 161 455 $ Poids 2 % |
| 11 | 4670, chemin du Tour-du-Lac-Tibériade, Rivière-Rouge 2024-04-03 · 2.5 km · Vendu 285 000 $ (2 654 $/m²) 107,4 m² · constr. 1965 Ajust. marché +67 504 $ · Ajust. superficie +6 103 $ · Ajust. âge +9 975 $ | 368 583 $ Poids 1 % |
| 12 | 4263, boulevard Fernand-Lafontaine, Rivière-Rouge 2024-11-21 · 3.1 km · Vendu 200 000 $ (1 820 $/m²) 109,9 m² · constr. 1961 Ajust. marché +39 014 $ · Ajust. superficie +1 911 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 251 925 $ Poids 1 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.